Massiver Investitionsbedarf: Mehr als ein Drittel aller angebotenen Wohnimmobilien mit schlechter Energieeffizienz
07.03.2025 — Online-Redaktion Verlag Dashöfer. Quelle: immowelt.de.
Damit hat sich der Anteil sanierungsbedürftiger Immobilien in den vergangenen Jahren deutlich erhöht – 2020 verfügten lediglich 28 Prozent über die niedrigsten Energieeffizienzklassen F, G und H. Angesichts strengerer Vorschriften wie dem Heizungsgesetz und hoher Sanierungskosten verkaufen Eigentümer offenbar verstärkt Immobilien mit geringer Energieeffizienz.
„Vielen Eigentümern drohen in den kommenden Jahren hohe Ausgaben für die energetische Sanierung ihrer Immobilien”, sagt immowelt Geschäftsführer Piet Derriks. „Der Sanierungsstau in Deutschland ist enorm und wird durch die stark gestiegenen Kosten sowie den Fachkräftemangel weiter verschärft. Hinzu kommt, dass sich energetische Maßnahmen ab einem bestimmten Effizienzlevel finanziell kaum noch lohnen. Wer den Energieverbrauch noch weiter senken will, muss häufig überproportional hohe Ausgaben in Kauf nehmen, was viele Eigentümer abschreckt.“
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Die unzureichende Energiebilanz vieler Wohnimmobilien stellt auch eine erhebliche Gefahr für die deutschen Klimaziele dar. So macht der Gebäudesektor laut Umweltbundesamt etwa 30 Prozent der CO₂-Emissionen in Deutschland aus. Die für 2045 angepeilte Klimaneutralität erscheint angesichts des dürftigen energetischen Zustands vieler Immobilien jedoch illusorisch.
| Energieeffizienzklassse | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| A+, A, B, C | 32,1 % | 32,7 % | 31,9 % | 31,2 % | 29,2 % |
| D, E | 39, 9 % | 39,2 % | 38,5 % | 37,0 % | 33,9 & |
| F, G, H | 28,0 % | 29,0 % | 29,5 % | 31,8 % | 36,8 % |
Großer Sanierungsbedarf bei Häusern
Besonders bedenklich steht es um den energetischen Zustand vieler Häuser. Betrachtet wurden für dieses Segment freistehende Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Reihenendhäuser. Objekte mit der schlechtesten Energieeffizienzklasse H machten hier im vergangenen Jahr mit 24,4 Prozent den größten Anteil am Angebot aus. Insgesamt hatte mehr als die Hälfte (51,9 Prozent) der inserierten Häuser eine Energieeffizienzklasse niedriger als E. Die Ansprüche der gemeinhin als effizient geltenden Klassen A+ bis C erfüllte hingegen weniger als ein Viertel (22,5 Prozent). Somit besteht hier das größte Potential, den Gesamtenergieverbrauch durch energetische Sanierungen zu senken, wobei diese bei Häusern allerdings auch wesentlich teurer sind. Das Spannungsfeld zwischen notwendigen Sanierungen und hoher finanzieller Belastung erfordert durchdachte Förderkonzepte und realistische gesetzliche Vorgaben, um den Gebäudesektor in Richtung Klimaneutralität zu führen.
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Wohnungen: Fast 40 Prozent mit Klasse C oder besser
Zwar träumen viele Menschen von einem freistehenden Einfamilienhaus, bei Wohnungen ist es jedoch deutlich besser um die Energieeffizienz bestellt. Hier verfügten 39,6 Prozent mindestens über die Energieeffizienzklasse C. Eine Energieklasse schlechter als E wiesen dagegen lediglich 14 Prozent der im vergangenen Jahr angebotenen Apartments auf. Generell sind Wohnungen zumeist energieeffizienter als freistehende Häuser, da sie von anderen Einheiten umgeben sind.
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Deutschland-Vergleich: Bis zu 80 Prozent ineffiziente Immobilien
Große Unterschiede bei der Energiebilanz zeigen sich auch beim Vergleich der einzelnen kreisfreien Städte und Landkreise. Generell gibt es vor allem in strukturschwachen ländlichen Regionen viele Immobilien, die dringend energetisch saniert werden müssten. In den wirtschaftlich starken Regionen Süddeutschlands machen Wohnungen und Häuser mit einer Energieeffizienzklasse schlechter als E dagegen oftmals nur einen vergleichsweise geringen Anteil am Gesamtangebot aus. Doch auch in mehreren ostdeutschen Städten sind ineffiziente Objekte rar, da dort seit der Wiedervereinigung viele Immobilien aufwändig saniert wurden.
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Den geringsten Anteil von Wohnimmobilien mit schlechter Energiebilanz weist Schwerin auf, wo in den vergangenen beiden Jahren lediglich 5,1 Prozent der angebotenen Objekte eine Energieeffizienzklasse niedriger als E hatten. Besonders selten sind Wohnungen und Häuser mit den Klassen F, G und H zudem in Rostock (8,4 Prozent) und Dresden (9,0 Prozent).
Den größten Anteil an Wohnimmobilien mit schlechter Energieeffizienz gibt es hingegen im niedersächsischen Landkreis Holzminden mit 79,5 Prozent. Auch im Landkreis Höxter (72,1 Prozent) in Nordrhein-Westfalen sowie im rheinland-pfälzischen Pirmasens (71,8 Prozent) finden sich besonders viele Immobilien mit den drei niedrigsten Energieeffizienzklassen.
Verteilung angebotener Wohnimmobilien nach Energieeffizienzklassen in den 5 größten deutschen Städten:
| A+, A, B, C | D, E | F, G, H | |
|---|---|---|---|
| Berlin | 32,7 % | 47,3 % | 18,8 % |
| Hamburg | 24,0 % | 41,2 % | 31,5 % |
| München | 31,8 % | 49,2 % | 15,8 % |
| Köln | 27,7 % | 37,8 % | 32,2 % |
| Frankfurt | 38,2 % | 35,7 % | 24,6 % |
Ausführliche Daten für alle kreisfreien Städte und Landkreise stehen hier zum Download bereit.
Bild: BuyandRent Homes (Unsplash, Unsplash Lizenz)
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