Luxuswohnimmobilienmarkt Deutschland 2010

Im Luxuswohnimmobiliensegment wurden 2010 deutlich mehr Immobilien verkauft als im Vorjahr. Besonders nachgefragt waren Eigentumswohnungen im Premiumsektor: Die Anzahl der Kauffälle stieg in den sieben größten Metropolen Deutschlands um 36,3 Prozent, der erzielte Umsatz sogar um 50,0 Prozent gegenüber 2009. Dies hat die aktuelle Untersuchung „Luxuswohnimmobilienmarkt Deutschland“ von Dahler & Company ergeben.

„Wir führen die große Nachfrage nach Luxuswohnimmobilien vor allem auf die anhaltende Unsicherheit an den internationalen Kapitalmärkten, auf die befürchtete Euro-Krise und die Gefahr steigender Inflationsraten zurück. Vermögende Privatanleger und Investoren haben im vergangenen Jahr vor allem auf solide Kapitalanlagen in Form von Sachwerten gesetzt,“ so Björn Dahler, geschäftsführender Gesellschafter der Dahler & Company GmbH. „Und dieser Trend hält an, wie uns erste Zahlen aus den vergangenen Monaten gezeigt haben.“

Markt für Luxuswohnimmobilien hat Aufwärtstrend 2010 fortgesetzt

Der Markt für Luxusimmobilien – Objekte im Wert von über 750.000 Euro – hat 2010 deutlich angezogen: In den sieben größten Metropolen Deutschlands wechselten insgesamt 1.283 Luxuswohnimmobilien den Besitzer. Mit zusätzlichen 202 Kauffällen lag die Anzahl der Transaktionen deutlich über dem Vorjahr, dies entspricht einem Zuwachs von 18,7 Prozent. Der erzielte Umsatz stieg überproportional um 24,4 Prozent um rund 331 Mio. Euro. Der durchschnittliche Kaufpreis einer Luxuswohnimmobilie verteuerte sich um 4,9 Prozent und lag damit bei rund 1,315 Mio. Euro.

Luxuseigentumswohnungen überdurchschnittlich stark gefragt

Eine differenzierte Betrachtung nach Ein- bzw. Zweifamilienhäusern und Eigentumswohnungen ergibt, dass im Jahr 2010 mit 646 Kauffällen deutlich mehr Luxuseigentumswohnungen gehandelt wurden als noch im Vorjahr (474 Kauffälle). Dies entspricht einem Anstieg um 36,3 Prozent. Es wurden sogar mehr Eigentumswohnungen als Ein- und Zweifamilienhäuser im Premiumsegment gehandelt.

Das große Interesse an luxuriösen Eigentumswohnungen spiegelt sich auch in der Kaufpreisentwicklung wider: Luxus-Ein- oder Zweifamilienhäuser verteuerten sich lediglich um ca. 3 Prozent auf durchschnittlich rund 1,4 Mio. Euro während der durchschnittliche Preis einer Luxuseigentumswohnung im Jahr 2010 um rund 10 Prozent auf 1,23 Mio. Euro stieg. Damit erhöhte sich auch der mit Eigentumswohnungen erzielte Umsatz um rund 50 Prozent auf rund 796 Mio. Euro. Im Segment der Ein- und Zweifamilienhäuser belief sich der Umsatz auf rund 892 Mio. Euro, ebenfalls ein Plus von 8 Prozent gegenüber 2009.

Spitzenobjekte weiter verteuert

Überdurchschnittlich viele Objekte wurden 2010 im Spitzensegment – mit einem Kaufpreis von über 2,0 Millionen Euro – gehandelt. Die Anzahl der Kauffälle von Ein- und Zweifamilienhäusern im Spitzensegment stieg um 18,8 Prozent auf 76. Bei Eigentumswohnungen im Spitzensegment hat sich die Anzahl der Kauffälle nach 25 Transaktionen im Vorjahr auf 60 sogar mehr als verdoppelt (+ 140 Prozent).

Höhere Kaufpreise vor allem im Topsegment zeigen, dass auch die Zahlungsbereitschaft der Käufer im Jahr 2010 weiter zugenommen hat: Während mit Verkäufen von besonders hochpreisigen Ein- und Zweifamilienhäusern rund 281 Mio. Euro und damit 22,3 Prozent mehr als im Vorjahr erlöst wurden, stieg der Umsatz im Spitzensegment der Eigentumswohnungen sogar um 155,1 Prozent auf rund 178 Mio. Euro. Luxuseigentumswohnungen mit einem Kaufpreis von über 2,0 Millionen Euro haben sich um weitere 6 Prozent auf einen durchschnittlichen Kaufpreis von knapp 3 Mio. Euro verteuert.

Märkte Berlin, Hamburg, München und Köln wachsen überdurchschnittlich

Luxuseigentumswohnungen waren im Jahr 2010 in allen deutschen Metropolen sehr gefragt, prozentual besonders stark konnten aber die Märkte in Berlin, Köln und Stuttgart von diesem Trend profitieren. Die führenden Märkte im Hinblick auf die Anzahl der Transaktionen von Luxuswohnimmobilien und Umsatzvolumen insgesamt bleiben allerdings Hamburg und München: Mit einem Umsatzwachstum von 32,69 Prozent auf 537 Mio. Euro und 376 Kauffällen liegt München noch vor Hamburg. Hier wuchs der Geldumsatz im Jahr 2010 beim Verkauf von 323 Objekten um 31 Prozent auf 486 Mio. Euro. In Düsseldorf und Köln ist der Markt für Luxus-Ein- oder Zweifamilienhäuser eingebrochen – in Düsseldorf hat sich die Anzahl der Kauffälle nahezu halbiert. Kompensiert wurde dies allerdings durch ein starkes Wachstum im Segment der Eigentumswohnungen.

Eine bemerkenswerte Entwicklung hat Berlin genommen: Bislang wurden in dem Preissegment von über 2 Mio. Euro jährlich nur ein bis zwei Kauffälle bei Luxuseigentumswohnungen gezählt. In 2010 jedoch hat sich die Anzahl der Kauffälle von eins auf elf um 1.000 Prozent gesteigert. Dabei wurde ein Geldumsatz von rund 33 Mio. Euro erzielt.

Quelle: Dahler & Company