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Maklerprovision: Der nächste Umbruch im Mietrecht nach der Mietrechtsreform?

HGV aktuell

Ausgabe 44/2012: »Maklerprovision: Der nächste Umbruch im Mietrecht nach der Mietrechtsreform? «

Sehr geehrte Damen und Herren,

neben der schon lange angekündigten Mietrechtsreform scheint sich nun eine weitere, fundamentale Änderung im Bereich der Neuvermietung abzuzeichnen: Die Hamburger Senatorin für Stadtentwicklung und Umwelt möchte gern Mieter von der Maklerprovision befreien. Diese soll zukünftig vom Vermieter getragen werden. Eine entsprechende Bundesratsinitiative ist für Anfang 2013 geplant.

Viele Verbände warnen schon jetzt davor, dass bei einer solchen Regelung die Mietpreise ruckartig anziehen werden. Ein Umlegen der Maklerkosten auf die Mietpreise ist nämlich mehr als wahrscheinlich. Immerhin ist und bleibt die Vermietung von Wohnraum ein Geschäft. Und als solches muss es rentabel bleiben.

Noch ist dieses Vorhaben nur ein unkonkreter Plan. Viel wirklichkeitsnäher sind die aktuellen Regelungen zur Mietrechtsreform. Diese werden definitiv ab 2013 Geltung haben. Informieren Sie sich deshalb zu den dann geltenden Regelungen und Rechten:

Mietrechtsreform 2012
Modernisierung, Instandhaltung, Instandsetzung unter neuem Recht

Wie steht es um die energetische Modernisierung von Wohnraum?
Wann darf eine "Berliner Räumung" stattfinden?
Welche Mieterhöhung ist nach der Modernisierung durchsetzbar?

Hier finden Sie Antworten »

Viel Spaß beim Lesen wünscht Ihnen
Ihre HGV-aktuell-Redaktion

Miete aktuell

Der Herbst hat begonnen: Was Grundstückseigentümer beachten müssen

— Online-Redaktion Verlag Dashöfer. Quelle: Haus & Grund Rheinland, Verband Rheinischer Haus-, Wohnungs- und Grundeigentümer e.V.

In dieser Jahreszeit wird die sogenannte „Verkehrssicherung“ des Grundstückes besonders wichtig. Nicht nur das Herbstlaub auf den Straßen stellt jetzt eine Gefahr dar, auch herabfallende Dachziegel oder umstürzende Bäume nach einem Herbststurm können gefährlich werden. ... zum Artikel

Trittschallschutz nach Ersetzen des alten Bodenbelags durch neue Mieter

— Online-Redaktion Verlag Dashöfer. Quelle: Bundesgerichtshof

Der zu gewährende Schallschutz richtet sich grundsätzlich nach den im Zeitpunkt der Errichtung des Gebäudes geltenden Schutzwerten. Der Umstand, dass ein vorhandener Bodenbelag durch einen anderen ersetzt wird, rechtfertigt nicht die Heranziehung der zur Zeit der Durchführung der Maßnahme geltenden Ausgabe der DIN 4109. Es gibt zudem keinen allgemeinen Anspruch auf Beibehaltung eines vorhandenen, die Mindestanforderungen überschreitenden Trittschallschutzes. ... zum Artikel

Mietminderung bei unterschrittener Flächenangabe von Nebenräumen

— Online-Redaktion Verlag Dashöfer. Quelle: Bundesgerichtshof

Lässt sich im Fall einer Unterschreitung der vertraglich vereinbarten Fläche bei der Geschäftsraummiete die Minderfläche eindeutig Nebenräumen (hier: Kellerräume) zuordnen, so darf die Minderung nicht pauschal nach dem prozentualen Anteil der fehlenden Fläche an der vertraglich vereinbarten Gesamtfläche berechnet werden. Vielmehr muss eine angemessene Herabsetzung des Mietzinses den geringeren Gebrauchswert dieser Räume in Rechnung stellen. ... zum Artikel

Fragen zur Buchungstechnik und wesentlichen Buchungen für Hausverwalter?
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Mietrecht kurios

Ist keine Katze im Haus, tanzen die Mäuse auf dem Tisch

— Benjamin Thomas. Quelle: HGV-aktuell-Redaktion

Der Befall durch Ungeziefer ist ein äußerst unschönes Ereignis für einen Mieter. Wie die Rechtsprechung in solchen Fällen aussieht, zeigen einige Urteile, in denen es um den Befall durch Mäuse ging. ... zum Artikel

WEG aktuell

„Ja.“ – „Nein, doch nicht!“

— Online-Redaktion Verlag Dashöfer. Quelle: Bundesgerichtshof

Die in der Eigentümerversammlung abgegebene Stimme kann nach ihrem Zugang bei dem Versammlungsleiter nicht mehr widerrufen werden. ... zum Artikel

Zustimmung des Verwalters auch bei einer Schenkung notwendig

— Online-Redaktion Verlag Dashöfer. Quelle: Kammergericht Berlin

Eine nach § 12 Abs. 1 WEG im Grundbuch eingetragene Veräußerungsbeschränkung, wonach die Veräußerung des Wohnungseigentums der Zustimmung des Verwalters bedarf, erfasst auch eine rechtsgeschäftliche Übertragung im Wege der Schenkung. ... zum Artikel

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Grund und Vermögen

Änderung bei Grunderwerbsteuer: Unternehmen erwarten Nachteile

— Online-Redaktion Verlag Dashöfer. Quelle: Ernst und Young GmbH, Wirtschaftsprüfungsgesellschaft

Die geplante grunderwerbsteuerliche Neuregelung wird gravierende Nachteile für Immobilienunternehmen mit sich bringen. Dies ist ein Ergebnis der ersten Tax-Snapshot-Umfrage von Ernst & Young Real Estate. ... zum Artikel

Provision auch bei geplatztem Vertrag?

— Online-Redaktion Verlag Dashöfer. Quelle: Oberlandesgericht Hamm

Auch nach Anfechtung eines Kaufvertrages kann dem Makler nach erfolgter Bestätigung des Hauptvertrages gemäß § 141 BGB ein Maklerlohnanspruch aufgrund seiner früheren Nachweistätigkeit zustehen. Das entschied kürzlich das Oberlandesgericht Hamm. ... zum Artikel

Wussten Sie schon?

Gebäude minimalinvasiv sanieren

— Online-Redaktion Verlag Dashöfer. Quelle: Fraunhofer Institut

Wenn Wohngebäude energetisch saniert werden müssen, ist dies heute mit langwierigen Baumaßnahmen verbunden. Forscher haben ein neues Modernisierungskonzept entwickelt, welches Montagezeiten verkürzt. Mit vorgefertigten, multifunktionalen Fensterelementen lassen sich künftig herkömmliche Renovierungsabläufe ersetzen. ... zum Artikel

DDIV gibt Gutachten zur Harmonisierung von WEG- und Mietrecht in Auftrag

— Online-Redaktion Verlag Dashöfer. Quelle: Dachverband Deutscher Immobilienverwalter e.V.

Noch immer kollidieren unterschiedliche Bestimmungen aus WEG- und Mietrecht heftig miteinander. Wie der aktuelle Kabinettsbeschluss zur Mietrechtsreform zeigt, wird sich das auch momentan nicht ändern, da eine Harmonisierung von Mietrecht und Wohneigentumsrecht in der Novelle nicht beabsichtigt ist. Der Dachverband Deutscher Immobilienverwalter (DDIV) als Spitzenverband der deutschen Verwalterwirtschaft sieht aber Handlungsbedarf und vergibt ein Gutachten, was diese Thematik aufgreift, zusammenführen und gesetzgeberische Lösungsmöglichkeiten aufzeigen soll. Dafür gewonnen werden konnte Prof. Dr. Martin Häublein von der Universität Innsbruck, ein renommierter Experte des deutschen WEG und Mietrechts. ... zum Artikel

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— Online-Redaktion Verlag Dashöfer. Quelle: HGV aktuell

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